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回遷房收房時需要注意什麽事項?

時間:2009-4-10 18:00:00 點擊:5066

  核心提示:回遷房收房時需要注意什麽事項?回遷收房時是否也有購房合同,來約定房屋的權利,和法律責任,和房本的辦理期限?回遷房是開發商當初開發項目時,爲了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發房本,另外看看拆遷補償協議裏有無這方面的內容。案例:某某要買一套5...
 
回遷房收房時需要注意什麽事項?
回遷收房時是否也有購房合同,來約定房屋的權利,和法律責任,和房本的辦理期限?
回遷房是開發商當初開發項目時,爲了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發房本,另外看看拆遷補償協議裏有無這方面的內容。
案例:
某某要買一套58平的二手回遷房,房子是95年住進去的,一直沒辦産權,07年辦的,六月下證,無土地證,請問買這套住房用交什麽費(營業稅和個稅用交嗎)回遷房能辦土地證嗎?如果我買下後,不辦土地證對某某有什麽影響?
回遷房屬于什麽性質?假如這套回遷房的總房款爲10萬,過戶費用是多少?
答案:
回遷房是沒有營業稅和個稅的.
土地證的辦理是由當地土地管理局辦理的,不是想辦就辦的.也就是說,有土地證,就有,沒有土地證你想辦也沒有!
所以牽扯不到"不辦土地證"的後果了.回遷房是開發商當初開發項目時,爲了完成政府出讓土地時必須安置回遷戶,所建設的房子,一般有回遷房的地方旁邊也有商品房.回遷房在下發房本前時只有回遷協議,等産權登記完畢後,就有了所有權證.一般回遷房房型差,面積小,環境差,但比同一地段的商品房來說,那它就屬于小戶型.總價低.
只要房産證或者是回遷協議不夠五年,就要交納交營業稅和個稅這兩項費用
總房款在10萬.一般過戶費主要是契稅1.5%-3%,根據地區單價不同而不同.建議具體稅費到當地房地産管理部門咨詢.
以北京做參考,你的這套房子需要交納:
[均以合同價爲基准]
營業稅:5.5%
契 稅:3%
個 稅:1%
印花稅:0.1%
如果這套房産非商品房性質,還需交納土地出讓金:3%

作者:不詳 來源:網絡

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