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專家支招 新房驗收四大項

時間:2011-3-3 13:11:53 點擊:4143

  核心提示:在拿到房子之後,很多人都不知道如何驗收,現在我們請專家支招,教我們驗收房子的幾項知識。還有這裏面所列的項目,對于驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。 1、 看牆壁 看牆壁是否滲水,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。 還有一個問題...
    在拿到房子之後,很多人都不知道如何驗收,現在我們請專家支招,教我們驗收房子的幾項知識。還有這裏面所列的項目,對于驗收任何類型的房子都是起作用的,包括驗收商用辦公室。
      1、 看牆壁
      看牆壁是否滲水,最好是在房子交樓前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
      還有一個問題,就是牆壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫,後來追問發展商,才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口,後來封補時,馬虎處理以致留後患。
      2、 驗水電
      首先要驗一下房屋的水電是否通了。當然,對于一些高級裝修來說,多數的水電後期都要更換的了,所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,但如果你不打算更換水電的話,那麽這些東西就必須認真驗收了。
      除了看看是否通了電外,主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家裏的電線不應低于2.5平方,空調線更應達到4平方,否則使用空調時,容易過熱變軟。
     3、 驗防水
      這裏所說的防水,指的是廚衛的防水。驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,然後再拿一膠袋罩著排汙/水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。主要的漏水位置是:樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。
      溫馨小提示: 
      目前交付的房子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水,那麽我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,在裝修後才發現漏水什麽的,那麽維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
      4、 驗管道
      這裏所指的管道,指的是排水/汙管道。猶其是陽台之類的排汙口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。爲什麽要驗收這個呢,因爲在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。
      還有一種情況,那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭,那麽整體房屋質量也就得打十二分的精神了。
      爲什麽排汙管需要這種彎頭,因爲彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有發展商會認爲用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因爲這種小地方,往往最能體現建築商的施工質量的。

作者:不詳 來源:網絡

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