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裝修監理的定義

時間:2009-4-9 13:10:00 點擊:4383

  核心提示:裝修監理就是由專業監理人員組成、經政府審核批准、取得裝飾監理資格、在裝飾行業中起著質量監督管理作用的職能機構。裝修監理作爲獨立、公正的第三方,在接受業主的委托和授權後,依據《住宅裝飾裝修驗收標准》和業主與裝修公司簽定的規範《裝修合同》,爲業主提供預算審核、主材驗收、質量控制、工期控制等技術性服務,在...
裝修監理就是由專業監理人員組成、經政府審核批准、取得裝飾監理資格、在裝飾行業中起著質量監督管理作用的職能機構。裝修監理作爲獨立、公正的第三方,在接受業主的委托和授權後,依據《住宅裝飾裝修驗收標准》和業主與裝修公司簽定的規範《裝修合同》,爲業主提供預算審核、主材驗收、質量控制、工期控制等技術性服務,在家裝工程中替客戶監督施工隊的施工質量、用料、服務、保修等,防止家裝公司和施工隊的違規行爲。
  監理公司在客戶與裝飾公司簽訂合同之前,先審核裝飾公司的手續是否齊全,是否合法有效,如果客戶執意要請無手續的裝飾隊伍,監理公司將不負連帶責任。如客戶委托正規的裝飾企業,工程結束後出現質量問題監理公司會監督施工企業及時修複和整改,保修期內免費。
  監理公司接受用戶委托後,要馬上安排監理員熱情主動與業主取得聯系,經常介紹裝修進展情況,傾聽業主的意見和要求,解釋業主不清楚的問題,對業主超出合以外的要求,做好解釋工作,公平合理地處理業主與施工隊的關系。
  請了監理以後並非完成大吉,業主一方面常同監理員保持通訊聯系,另一方面在閑暇時到工地查看,有疑問的地方及時與監理員溝通,有嚴重問題時要及時碰頭,三方協商,及時整改。在隱蔽工程、分部分項工程及工程完工時,業主應到現場會同驗收,方可繼續施工(特殊情況除外)。另外業主自供材料部分應及時供應到工地,不得影響工程進度。
  裝修監理的分類
  1.全程監理:全程跟蹤從預算到竣工,從質量到環保的整個裝修過程,是確保施工工期和施工質量的最好監理方式。
  2.階段監理:按步驟來對裝修的各個階段進行監理,精確控制施工的某個步驟,做到心中有數。
  3.特色監理:
  (1)新房驗收:房子是裝修的根本,存在纰漏的房子將極大地影響裝修質量;
  (2)審核預算:對裝修公司的預算進行審核,極大程度地遏制裝修公司的水分,確保客戶利益,基本能爲客戶預算節約20%左右。
  目前市場上有2種類型的家裝監理:
  一種類型是獨立運作的第三方監理公司的監理,另一種是裝飾公司內部監理部門的監理(質檢)。
  裝飾公司的內部監理同獨立的家裝監理的區別表現在3個方面:
  一是資質不同,裝飾公司內部或家裝市場的工程監理並沒有監理資質證書,而獨立的監理公司一般具有市級以上建委頒發的監理資質。
  二是工作範疇不同,內部工程監理本身就歸裝飾公司管理,不用審核裝飾公司的相關資質,獨立的家裝監理公司則要對裝飾公司的資質審核及設計方案、施工工藝等監督。
  三是工作目標不同,裝飾公司自己的監理在工程中不可避免的帶有傾向性,對業主和裝飾公司的施工隊的矛盾只是略加調和,而站在第三方立場上進行公正監理的監理公司,目標是確保家裝工程質量,達到驗收標准。
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作者:不詳 來源:網絡

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