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家裝必讀: 裝修陷阱大全

時間:2012-1-2 10:52:38 點擊:4147

  核心提示:作爲准備裝修的業主,有兩個擔心,一是擔心自己不懂裝修會上當受騙,花冤枉錢;二是擔心找的裝修公司或施工隊,設計和施工質量會讓自己不滿意。針對業主的這兩種擔心,職業技師講述各種裝修預算,希望能對准備裝修的業主有所幫助。  一、如何跳過裝修陷阱?   (一)什麽是裝修陷阱呢?不是說哪家裝修公司報價高,就是...

作爲准備裝修的業主,有兩個擔心,一是擔心自己不懂裝修會上當受騙,花冤枉錢;二是擔心找的裝修公司或施工隊,設計和施工質量會讓自己不滿意。針對業主的這兩種擔心,職業技師講述各種裝修預算,希望能對准備裝修的業主有所幫助。

  一、如何跳過裝修陷阱?

   (一)什麽是裝修陷阱呢?不是說哪家裝修公司報價高,就是裝修陷阱,裝修陷阱是指裝修公司爲獲取最大的利潤,把某些項目的收費單價提得很高,爲了讓客戶接受這種價格,裝修公司利用業主不知道自己裝修的實際施工量,在預算報價中,故意少報施工量,制造虛假的預算總價,掩蓋其天價的收費單價。誘騙客戶簽訂裝修合同後,當然是要按照實際工程量作爲結算依據,這樣,在預算中故意少算的裝修項目,就會産生大量的增項,預算一萬結賬二萬。

  (二)裝修陷阱的預兆

  1. 裝修公司的人工和輔料費明顯低于或等于成本價,並且該公司又沒有其他産生利潤的渠道。

  例如:貼地磚民工隊需要18元/平方,裝修公司卻只要12元/平方,有的裝修公司甚至打出“人工費5折”的廣告。一副沒事找本虧的樣子,當然他們爲了讓業主相信自己的確是虧本做買賣,會編出很多理由,例如:不賺錢做樣板間、慶祝**.節大優惠等等。哪有這樣天上掉餡餅的事啊!

  2. 在沒交付設計定金前,只給業主在電腦上看報價單,不讓帶走,不給業主仔細審核和比較報價單的機會。把報價單作爲公司的機密,也算是裝修行業的一大怪現象。

  3. 搞低得離譜的套餐式報價,廣告上打***元/平方全包,但對套餐的材料用量和計費單位做出種種不合理的限制,一旦實際施工的材料用量超過套餐量,就搞天價增項。 這個問題下面的文章會做專題的解說。

 (三)裝修陷阱的種種表現

  下面按裝修項目的施工次序一一解說可能遇到的裝修陷阱。

  水電施工的裝修陷阱

  水電施工的裝修陷阱是裝修公司賺錢的重點項目,水電施工的收費的方式一般有三種,

  第一種方式:統包,按套內面積算,**元一平方全包下來,不管業主用電線和水管。這種方式是業主最省心的方式,但卻不是裝修公司願意采用的方式,實打實的報價是賺不到錢的,他們采用的是以下另外2種收費方式;

  第二種方式;按電位計費,電位主要分爲兩種,2.5平方線小功率電位和4平方線大功率電位。裝修公司設水電施工的裝修陷阱分三步走。

  第一步:提高收費單價。我們先算成本價,2.5平方線電位約55元/位,4平方線電位約90元/位,但裝修公司報價時確大大提高了收費單價,例如2.5平方線電位收90元/位,4平方線電位收250元/位等。

  第二步:預算報價單中少報或幹脆不報電位數。

   作爲業主,一般是不知道自己家需要多少個電位的,那麽到底需要多少個呢?以夠用爲原則,套內100平方3房2廳2衛1廚的房子,不算任何造型燈光電位的情況下,需要70個電位左右,其中2.5平方線的電位需要59個左右,4平方大功率電位需要11個。

  某些裝修公司絕對不會實打實的報這麽多的,否則預算的總價太高會嚇跑一大批客戶的,裝修公司通過少報工程量制造了虛假低價。

  第三步:利用業主看不懂水電施工圖紙和電位的計算方式,盡可能增加電位數,業主在施工圖紙上簽字認可後,等水電施工做完了,裝修公司一數電位數,業主就只能“啞巴吃黃連有苦難言”了。

  前面提到了套內100平方的電位需要70個電位的“夠用標准”,如果裝修公司把電位數提高到140個會不會增加一倍的成本呢?不會的,一套房子的配電箱大小就已經決定了只能走多少條專線,增加的電位只不過是串聯在這些專線上罷了,並沒有增加電線材料的使用量,裝修公司並沒有增加多少成本。

  通過這三步走,一套房子的電線收費,裝修公司能賺1萬多元的比比皆是,而這個利潤,是通過欺詐而來的。

  有的裝修公司爲了迷惑客戶,把電位的單價算的不是很高,但卻另外收什麽開槽費、補槽費等等莫名其妙的費用,而實際上按電位收費的話,這些費用已經包含在電位收費裏面了。屬于典型的重複收費,這一點業主也要提防。

  第三種方式:按電線或線管米數和水管米數收費

  如果說裝修公司用第二種收費方式比較好賺錢的話,那第三種方式就可以說是搶錢了,還是按三步走。

  第一步:提高收費單價。先算大致成本價,材料費:現在2.5平方電線售價爲1.8元/米,4平方電線售價爲2.8元./米,線管售價1元/米,聯塑PPR水管售價4元/米,加上人工費用,按電線長度算:4.3元/米;按線管長度算10元/米;按水管長度算15元/米。裝修公司報價單上的收費單價可比這些成本價要高出幾倍的。

  第二步:故意少報工程量。100平方房水電材料的實際用量爲:無任何造型燈光電位的情況下,需要800米電線左右,折合成線管米數大約爲350米,冷熱水管需要50米左右。

  電線米數和線管米數的換算比例爲:強電插座3米電線穿1米線管;開關和燈線2米電線穿1米線管,電腦、電視、電話線1米電線穿1米線管。這樣我們就能估算出電線米數和線管米數的平均比例爲2.3比1左右。

  有的裝修公司在報價預算中,套內100平方的房只給客戶預算100米電線,收費卻是32元/米,水管預算20米,單價卻是60元/米,那將會出現什麽樣的一個結果呢?預算只要4400元,結算卻要28600元!

  當然,這個數字只有少數業主會認可,誰讓自己在裝修合同上簽字的呢?誰讓自己沒看到裝修合同上注明的“按最後實際施工量作爲結算依據”的條款呢?但大部分業主是不會同意的,裝修公司也准備了一招告訴客戶是自己下面人弄錯了,電線米數不是按電線長度計算的,而是按線管米數計算,這樣結賬就會由800米電線變成了350米線管,金額也由28600元降到了14200元,客戶心裏就平衡了,而實際上裝修公司賺走了1萬元。

  第三步,想盡一切辦法增加電線水管米數。

  方法一:按橫平豎直的方法走線管和水管,線管到底應該怎麽走才合適呢?線管的作用只是爲了保護電線和將來維修時方便換電線,當然是在走直接是最好的,按橫平豎直的走法繞一個大彎幹什麽呢?而水管橫平豎直的走法也不太合適,水管拐彎越多,水的壓力越小,所以是能走直線的決不拐彎。他們這樣做的目的只有一個:增加電線線管和水管米數。

  方法二:鼓勵客戶盡可能多的做造型燈光,其實燈帶射燈這些東西平時根本就用不著的,特別是燈帶,一旦壞了還不方便換燈管,造型燈光適量就行,多做無益。裝修公司這樣做的目的:爲了增加電線米數。

  (二)防水施工的裝修陷阱

   先介紹一下防水材料的價格和用量,市面上好一點的柔韌性防水材料,一般爲280元/組左右(一桶防水膠配1袋防水粉稱爲一組),按規範施工的話,每組可施工13平方左右,材料成本爲20元/平方,加上人工和輔料費,成本價爲30元/平方左右。

   陷阱一:報價預算時,少算防水面積,制造虛假低價,這種手段在下面其他施工中也會存在,以後就不再重複介紹了。

   陷阱二:在報價單上注明防水材料的品牌,不注明到底是哪一種型號,例如:市面上常用的k11防水,型號不一樣,價格也不一樣,從180元/組到300多元以上/組不等,報價單上只寫K11防水材料,報的是300多元的價格,而用的是180多元的材料。

  

  

  (三)地牆磚鋪設的裝修陷阱

   這個施工項目的裝修陷阱布的比較隱蔽,但說起來也很簡單。就是限制水泥沙子層的厚度,一般會在報價單上寫“水泥沙子層厚度不得超過5CM,否則另外收地面找平的費用”,前段時間有位業主在裝修論壇上投訴,可惜這篇投訴被刪掉了,大意爲,他的房子找某知名裝修公司裝修,100平方左右的房子,地磚鋪設人工費報價15元/平方,水泥沙子報價15元/平方,這家裝修公司稱在搞優惠酬賓活動,人工費5.5折,這樣地磚鋪設人工+輔材23.25元/平方,比自己找民工隊裝修還要便宜,但是在報價單上限制“水泥沙子層厚度不得超過5CM,否則另外收地面找平的費用”,結果鋪完後,一算賬,水泥沙子由預算的1500元變成了近4000元。

   現在的房子地面不可能是完全平整的,鋪設地磚時,水泥沙子層有4CM的,也有5CM的,最厚的地方十幾厘米都有,裝修公司等到鋪得差不多以後,挑一塊最厚的地方給業主看,業主就虧大了,總不能爲了證明裝修公司沒用這麽多水泥沙子,而把地磚全刨掉了看一下吧?只能吃啞巴虧了。還有,即使整個地面的平均水泥沙子層平均厚度有10CM,增加的費用主要是底層沙子用量增大,水泥用量增加不了多少,沙子是不值錢的,100平方的房子,材料用量增加500元左右而已。

  

  (四)乳膠漆施工的裝修陷阱

  陷阱一:裝修公司把簡單的一項乳膠漆施工分開報價,例如:分爲牆面找平、刮膩子粉、刮底漆、刮面漆等,每一個分項目的收費都不是很多,給客戶一個低價的假象,反正是客戶不給定金就不讓帶走報價單,客戶交了定金以後,自己再把報價單上的這些分項加在一起算,價格就不是自己印象中的那麽低了。

  還有,增加某些根本不存在的施工分項目,例如:增加“防潮處理”這項莫名其妙的收費。

  陷阱二:偷梁換柱,報價單上只寫塗料品牌不寫型號。

  同一個品牌的乳膠漆,類型不一樣,價格也不一樣,例如立邦漆,最便宜的新時時麗系列和立塗白系列,市價15升裝的才140元一大桶,底漆和面漆加到一起,才不到2元/平方,而常用的立邦金裝五合一,底漆和面漆加到一起,成本價就需要10元/平方左右了,整整有五倍的差價。

  某些裝修公司利用客戶不懂上面這個知識,在報價時只寫乳膠漆的品牌,不注明是哪種類型,客戶一看,是名牌,以爲是什麽好東西,結果上當了。
(五)木工油漆的裝修陷阱

  木器漆在整個家具制作費用中,所占比例較大。以作衣櫃爲例說明:普通的一塊大芯板內外貼飾面板的櫃板,材料成本60元/平方(展開面積),木工的人工費成本約25元/平方,合計85元/平方。這一平方的衣櫃板,木器漆的成本到底是多少呢?以市面上多樂士或華潤木器漆爲例,按常規施工,至少需要3遍底漆,2遍面漆,.人工成本爲25元/平方,材料成本爲23元/平方,合計:48元/平方,衣櫃板正反兩面都要刷,這樣成本就變成了48*2=96元/平方了。油漆的成本已經超過了衣櫃板的成本。

   陷阱一:減少工序,不按常規的3底2面施工。

   陷阱二:使用劣質不環保木器漆。這樣做可以降低一倍左右的材料成本。

  

  (六)裝修材料搬運費的陷阱


  業主應該問清楚裝修公司的材料搬運費是指只包輔材的搬運還是所有材料的搬運。


 (七)主材部分的裝修陷阱

   裝修公司一般不包主材,但會爲您推薦某品牌主材,大多會拿取回扣。

   防範方法:

   1.決不能同意裝修公司帶您一起去挑選材料,防止裝修公司和商家串通起來擡價欺騙客戶,這種行爲很普遍。

   2.裝修公司在向業主推薦某品牌的主材後,一般會把客戶資料報材料商處備案,所以即使業主單獨去買裝修公司推薦的主材,在價格沒有談好之前,最好不要告訴商家自己是哪個小區哪個房的業主,或者說出自己是哪個公司的客戶,以保證您能拿到市場最低價。

   3.如果裝修公司推薦的某款主材與該品牌其他産品相比,價格高得不正常,就說明該款主材可能爲只面對裝修公司銷售的暴利高回扣商品,建議業主換品牌。

  

  (八)業務程序上的裝修陷阱

  主要指裝修公司把設計神秘複雜化,對客戶說“設計圖紙沒訂下來,我們沒辦法給您做報價”,在這種論調下,裝修公司要求客戶在報價單都沒有見到的情況下,交付“|設計定金”,等設計圖紙出來後,客戶發現報價太高也不能反悔了。

  沒有設計圖紙和施工方案,到底能不能做預算報價呢?要回答這個問題,我們就可先羅列出家裝需要的所有裝修項目和材料,看哪些內容的單價收費與設計圖紙和設計方案有直接聯系。

  1.水電施工;2.防水處理;3.貼地磚;4.鋪門檻石;5.鋪飄窗石和窗台石;6.貼牆磚;7.貼地角線;8.廚衛吊頂;9.刷內牆漆;10.各項安裝費;11.包水管;12.廁所回填;13.修補門洞;14.打空調排風扇洞;15.地面保護;16.材料搬運;17.清理衛生;18.防白蟻處理;19.各種主材的品牌、數量和價格;20.吊頂做造型;21.衣櫃、鞋櫃等木工;22.背景牆。

  這22個施工內容中前面21個項目的收費單價是與設計圖紙和方案沒有直接聯系的,設計只會改變他們的施工量,而不會改變他們的單價。

  所以我認爲即使沒有最終的設計圖紙,也可以先給客戶報價,在設計圖紙定下來以後,如果初次預算的施工量發生了改變,裝修公司完全可以更改報價單,只要單價不變就行了。沒有設計圖紙就不能報價的說法不成立,完全是裝修公司誘騙客戶交裝修定金被迫接受自己不合理收費的借口。

(九)套餐報價的裝修陷阱

  有些裝修公司爲什麽要用套餐報價呢?套餐報價的好處就是業主只知道自己的房子裝修需要***元/平方,而並不知道該裝修公司的每一項收費單價到底是多少,也就無法拿這家裝修公司的報價與其他裝修公司進行比較,在沒有直接價格競爭的情況下,獲取最大的利潤。

  那爲什麽我們這裏要把套餐報價也列入裝修陷阱呢?因爲所有的套餐報價,都對某一些施工項目和材料用量做了限制性的規定,如果超出規定量,業主就要掏天價的增項費用。例如:明著廣告上打“400元全包”,實際上業主結賬時卻要600元/平方,多出來的錢全都是必不可少的增項費用。

  二、施工質量

  業主除了關心裝修公司價格之外,更注意的他的施工質量,那麽怎麽才能看出裝修公司的施工質量呢?當然不能只看廣告,或者只看裝修公司的用來做廣告的樣板間,最重要的是注意以下兩點:

  (一).裝修公司施工管理模式。

   現在大部分裝修公司的施工管理模式都是項目經理負責制,裝修公司接到單以後,直接抽取一定比例的利潤,再轉包給項目經理,由項目經理組織工人和購買材料,項目經理爲了獲取最大的利潤,找工人時不是考慮工人的手藝,只要手藝說得過去,要價越低越好,材料上也容易出現偷工減料的情況。

   項目經理負責制的優點只是幫裝修公司省掉了一筆管理成本,對業主來說沒一點好處。

  

  (二)看裝修公司的質量承諾

  現在大部分裝修公司在裝修合同上對裝修質量的約定都含糊其辭,一般寫“按國家有關標准執行”,但這個“有關標准”到底是一個什麽樣的質量要求,業主並不知道。

  其實,最簡單的質量承諾就是“業主不滿意,裝修公司砸掉重做,所有費用由裝修公司負責”,有了這個法寶,裝修的質量糾紛就不會存在,業主的權利也得到了保障。

裝修預算必須等于決算,特別是水電預算更加如此。只有做到了預算等于決算,或者預算小于決算,裝修陷阱就沒有市場了。

  特別注意:水電施工,業主是無法預算出來的,而其他裝修內容,例如貼磚,做防水之類,業主是可以自己大致測量的,所以,裝修公司設置的裝修陷阱大部分表現在水電施工上,這是業主要提防的重點。

作者:不詳 來源:網絡

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