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簽訂裝修合同的常識

時間:2011-10-27 13:43:46 點擊:4099

  核心提示:在家庭裝修的整個過程中,簽合同應該說是最爲重要的一步。每年有大量的家庭裝修糾紛産生于合同填寫不規範。怎麽辦呢?  一:思考是不是已經到達簽合同的階段   由于各方面的原因,很多消費者在家庭裝修的談判過程中簽合同之前往往比較仔細,節奏也比較慢;但是一旦這個過程接近面臨簽合同時,消費者就開始急躁,希望盡...

在家庭裝修的整個過程中,簽合同應該說是最爲重要的一步。每年有大量的家庭裝修糾紛産生于合同填寫不規範。怎麽辦呢?  

一:思考是不是已經到達簽合同的階段
  由于各方面的原因,很多消費者在家庭裝修的談判過程中簽合同之前往往比較仔細,節奏也比較慢;但是一旦這個過程接近面臨簽合同時,消費者就開始急躁,希望盡快和裝飾公司簽合同,盡快進入施工階段。這樣的消費者一般都有這樣的想法:用了這麽多時間和精力,就是這個吧!這樣多少給人有點撞大運的感覺。在此建議您,前期多用些時間,後期的煩惱才會少一些。所以這時一定要考慮清楚您與裝飾公司之間有關價格、材料、施工方案等等,是不是還有沒搞清楚的地方?心裏是不是還有一些疑慮,但是又說不大清楚的地方?筆者建議您,先回家去,把裝修的事情放在一旁,兩天以後再和裝飾公司的設計師探討,到那時,大腦思路也許就會變得十分清晰。
  二:檢查裝飾公司的手續是否齊全
  一個合法經營的裝飾公司,營業執照是必要的。現在很多公司都開設了分支機構,對這樣的公司您還應該檢查對方是否有法人委托書。至于人常說的資質證明,只要您的工程不是大得驚人,沒有必要要求過高的資質等級:一般家庭裝修、裝飾公司有四級資質足矣。
 
  三:檢查裝飾公司的設計方案資料是否齊全
  可以開始進入簽訂裝修合同的階段了,首先,應該檢查裝飾公司提供的各種資料,無論這些資料是免費的還是收費的,應該盡可能齊全。那麽,應該包括哪些資料呢?第一,一個完整的家庭裝修設計方案,首先設計圖紙應該齊全,它應該包括房間的平面圖,必要的立面圖,必要的天花圖、水電圖,以及現場制作的家具圖,等等;可能有人會問,"必要"是什麽意思?這裏所說的"必要"就是,有設計的部位就需要設計師給消費者提供設計圖紙,而沒設計的部位就不需要
圖紙了;此外需要審查設計圖紙的諸因素是否齊全,這幾個因素包括圖紙的尺寸、比例,選用的材料以及簡單的工藝做法;如果有缺項應該要求設計師補齊。第二,審查工程預算是否已經按照雙方約定的做好,把缺項漏項在合同簽訂之前做好。第三,檢查甲乙雙方的材料提供一覽表,對于表中的材料、種類、數量、參考價格、送達時間、驗收人應該十分明確。第四,爲保證家庭裝修的工程質量,合同當中施工工藝的說明應該占有重要位置,而不應該像目前一些消費者與裝飾公司簽訂合同時那樣,對材料重視,對工藝忽視。
 四:預習裝飾公司提供的"北京市家庭居室裝飾裝修施工合同"目前北京市的家裝市場裏統一執行市工商局頒發的"北京市家庭居室裝飾裝修施工合同",這本合同已經比較完善。但是,這並不是說,准備簽合同的消費者就可以高枕無憂。相反,筆者認爲,如果消費者不了解這份合同的內容,反而可能給自己留下隱患。所以,建議您在簽合同之
前,先把合同拿回家看一天,心裏有了"譜"再回來與裝飾公司簽合同。提示:您和這份家裝合同如果是生面孔,簽合同的時候就難以保證不出錯。
   五、第一,合同甲乙雙方合同當事人的聯系方式,一定要填寫清楚。有的家裝合同,在委托代理人、工程設計人以及施工隊負責人的聯系方式上都僅填寫公司的電話,這是不夠的,一旦工程發生問題時,找對方公司能夠管事兒的人就成爲大問題。第二,"合同第九條---質量標准", 大家都認爲工程質量越高越理想,但是俗話說"一分錢一分貨",所以如果希望過低的報價選用過高的質量標准是不現實的,因此,北京市的"家庭裝飾工程質量驗收標准"就足以滿足我們大多數消費者的要求了。第三,關于分階段驗收的問題,由于家庭裝修的特殊性,我們隨著工程的進行對工程進行驗收是十分必要的。大多數家裝合同把驗收階段分爲---隱蔽工程驗收、飾面工程驗收、工程竣工驗收。階段劃分是正確的,各階段具體到工程上應該有一個明確的解釋,並且需要有一個時間表。第四,關于家庭裝修付款方式中與支付二期工程款有關的一個概念"工程進度過半"。這個概念解釋起來五花八門,有的說指工期過半,有的解釋爲"木工收口",等等,從行業角度也難以解釋,所以合同雙方填寫內容應是一個雙方都接受的概念。第五,關于違約責任。家庭裝修過程中甲方的違約一般是指延誤工程款的支付,乙方的違約責任是指工程因乙方責任造成的延期。根據筆者的經驗,這個違約責任的賠償金額比例不宜過高,一般不超過3‰,如果過高,出現問題,也不一定能夠解決。第六,由于每個家庭的裝修千差萬別,消費者希望僅 憑上述內容就可以進入保險箱是不現實的。所以,本合同還有一項條款"其他約定條款",就是說,如果合同雙方還有某些合同條款需要加在合同裏,也可以有補充條款。第七,關于本合同的一系列表格,所反映的正是目前家庭裝修當中存在的隱患,所以填寫時應該把項目、數量、位置等搞清楚,如果合同當中不能充分地把應該說明的內容反映出來,可以用補充的表格進行詳細說明。第八,需要強調一點,家庭裝修時甲乙雙方都有可能采購材料,但是什麽時候采購運輸到工地需要根據工程進度安排,采購的材料是否能夠得到另一方的認可需要有一個驗收手續以及另一方安排好的驗收人員,所以,合同中還應該明確材料供應時間以及驗收人。
  

作者:不詳 來源:網絡

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